Poniżej przedstawiamy Państwu wybrane przypadki, które były przedmiotem postępowań wyjaśniających prowadzonych przez Komisje Odpowiedzialności Zawodowej wg stanu przed dniem 1 stycznia 2008 r. Publikacja wyników postępowań wyjaśniających ma na celu zwrócenie uwagi zarządców nieruchomości na zachowania i działania, które w ocenie Komisji zostały uznane za naganne, niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa i standardami zawodowymi.

Na podstawie materiałów opublikowanych na stronie ministerstwa infrastruktury: http://www.mi.gov.pl/

WPROWADZENIE

I. Zarządzanie nieruchomością bez zawartej umowy

1.   Zarządzanie nieruchomością wspólna bez zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością
2.   Zarządzanie nieruchomością wspólną tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej bez zawartej umowy o zarządzanie nieruchomością
3.   Zarządzanie współwłasnością

II. Nieprawidłowe prowadzenie dokumentacji nieruchomości

1.   Nieprawidłowe prowadzenie dokumentacji wspólnoty mieszkaniowej
2.   Nieprawidłowości przy rozliczeniach finansowych wspólnoty mieszkaniowej
3.   Zwołanie rocznego zebrania właścicieli lokali z naruszeniem przepisów prawa
4.   Nieprawidłowości przy podejmowaniu uchwał przez właścicieli lokali

III. Nieprawidłowe działania zarządcy nieruchomości po rozwiązaniu umowy o zarządzanie nieruchomością

1.   Nie przekazanie dokumentów dotyczących wspólnoty mieszkaniowej (NIP, REGON, pieczątki wspólnoty, blankietów czekowych, kluczy) w terminie wyznaczonym przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej
2.   Odmowa wydania dokumentacji finansowej wspólnot po rozwiązaniu umowy o zarządzanie nieruchomością

IV. Nieprawidłowe wykonywanie czynności operacyjnego zarządzania nieruchomością

1.   Nie wykonywanie czynności zarządzania nieruchomością
2.   Brak staranności zawodowej przy zawieraniu przez zarządce nieruchomości umowy o współpracy z przedsiębiorca prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie zarządzania nieruchomościami
3.   Nieegzekwowanie od wykonawcy robót, usunięcia usterek budowlanych oraz dopuszczenie się czynu nieuczciwej konkurencji.
4.   Odmowa pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólna przez właściciela posiadającego większość udziałów w nieruchomości
5.   Przekazywanie przez zarządcę nieruchomości środków finansowych wspólnoty mieszkaniowej na własne konto bankowe
6.   Naruszenie zasady ochrony interesu osób, na rzecz których wykonywane były czynności zarządzania nieruchomością
7.   Drastyczne naruszenie podstawowych zasad wykonywania zawodu przez zarządcę nieruchomości

V. Pozbawienie licencji zawodowej zarzadcy nieruchomosci

1.   Skazanie zarządcy nieruchomości za przestępstwo z art. 276 Kodeksu karnego
2.   Orzeczenie o zastosowaniu wobec zarządcy nieruchomości środka karnego w postaci zakazu wykonywania zawodu „zarządcy nieruchomości” oraz prowadzenia działalności gospodarczej z tego zakresu